昆明楼盘纷纷“精装改毛坯”，开发商为卖房频出奇招！
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导语：
最近，中海汇德里推出了部分毛坯房源（仅3套，已售罄），相比其精装的房价降了两三千一平。
回顾昆明的房地产市场，今年以来，精装改毛坯的项目还不少，这似乎已经成为了一种新趋势。
一直以来卖着精装的房子，突然有一天卖起了毛坯，你会怎么看？
仔细看看昆明当前的房地产市场，会发现，这早已不是什么新鲜事，据不完全统计，目前有近10个项目都有过类似的操作。
前段时间踩盘，艺城春城玖號的置业顾问表示他们推出了部分毛坯房源，这并不是其第一次推出毛坯房源，早在上半年的时候，在中介处就有消息称春城玖號有部分毛坯房，价格低至1.7w/㎡起，推出不久就售罄了。
而提到精装改毛坯，还不得不提一下隆盛府。
这个项目在今年上半年第一次推出毛坯房源的时候，在市场上就引起了极大的反响，当时毛坯房源最低15800起，相比精装房源直降了四五千一平。
而隆盛府这一波操作，使其成功成为了当月的销冠。
或许也正是因为尝到了甜头，据说隆盛府后续将不再推出精装房源，将全部改为毛坯销售。
不过，目前隆盛府的毛坯房源也要卖到一万七一平了。
除了春城玖號和隆盛府，其实还有不少项目都推出过毛坯产品。
其中，有的项目是将毛坯当作了自己主力产品之一，比如建投朝朝暮暮、金地峯范以及众安白马御府，但还有一部分项目，则只是在在售房源中，选择了十几套或者几十套极少数的房源，改造为毛坯房投放到市场中，比如华润润府等。
| 昆明主城精装改毛坯项目盘点 | |||
| 项目名称 | 精装单价（元/㎡） | 当前毛坯价格（元/㎡） | 毛坯最低价（元/㎡） |
| 华润润府 | 20000-23000 | / | 16500 |
| 艺城春城玖號 | 21000-24000 | 19000起 | 17500 |
| 隆盛府 | 19000 | 17000起 | 15800 |
| 建投朝朝暮暮 | 20000 | 15000起 | 13000 |
| 众安白马御府 | 15700 | 13800起 | 13800 |
| 金地峯范 | 16500-17000 | 14500起 | 12700 |
| 保利明玥半山 | 17000 | 13000起 | 13000 |
| 中海汇德里（少量） | 17000-26000 | / | 15000 |
| 中南新城云樾 | 10500 | 6000起 | 3800 |
昆明主城精装改毛坯项目价格参考（具体以售楼部为准）
“我们不是降价，而是为了满足高端客户追求多样化装修风格的需求。”
对于项目”精装改毛坯“，以上回答是踩盘过程中听的最多的。
诚然，对于主售精装的项目加推毛坯产品，确实能够在一定程度上满足购房者的多样化需求，但抛开现象看本质，事实真的如此吗？
一、降低房价，促进资金回流
从上述罗列的项目来看，不少都是昆明市场上的改善产品，甚至部分还是定位高端的项目，因此价格也相对较高。
在当前的市场环境中，虽然精装确实利润空间更大，但由于价格更高，销量自然有所影响，房子卖不出去，利润无法兑现，那么利润再高也无济于事。
而开发商将部分精装房改为了毛坯房，也正是出于此种考虑：只要能把房子卖出去，促进资金的回流，那么少赚点就少赚点吧。
二、降低前期购入的精装业主抗性
同一个项目，直接降价3000元/㎡，和改成毛坯后降价3000元/㎡，对于已经购买了精装房的业主来说，哪一个接受度更高呢？
毋庸置疑，肯定是后者，而这其实也是开发商选择将精装改为毛坯的重要原因之一。
以建投朝朝暮暮为例，该项目的精装房源房价在2w/㎡左右，但其毛坯房源目前则仅需1.5w/㎡左右，最便宜时甚至只需要1.3w/㎡就可上车。
这中间5-7K的降价幅度，如果直接在原精装产品上打折，这对于以两万一平购买的业主来说相信是难以接受的。
此前也有不少项目因为降价幅度过大而引起业主不满。
因此，为了引起不必要的麻烦，采用精装改毛坯的方式，来降低项目的购房门槛，在一定程度上也是降低了业主对降价的抗性。
精装能改毛坯，那本就是毛坯房的还能怎么改？
我们此前在这市场会好吗？一文中曾总结道，昆明的房地产市场未来会好的。
但或许是黎明前的黑夜，目前的房地产市场仍是比较艰难的。
据中房网最新统计来看，今年1-9月，全国典型房地产销售目标完成率仅55.91%，而往年同期基本都已完成70%左右。
而从具体房企的销售目标完成率来看，仅瑞安、信达两家房企的销售目标接近完成，其余的项目距离目标都还有一定的距离。
而从榜单来看，目前在昆明有在售项目的招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、保利置业、中国金茂以及美的置业等开发商的销量完成情况都还超过70%，部分甚至连一半的目标都还未完成。
而目前距离年终仅剩两个多月，销售压力可想而知。
尤其对于改无可改的毛坯房，或许只有采用更加多元化的营销手段，才能吸引购房者的注意。
而这其实也已经有先例，比如此前卓越滇池晴翠宣称购房可以赠送3年物业费等。
此前，金地峯范已经推出了毛坯产品，而近期再次宣称购房可以连返14个月月供（需同时购买车位）；南昌建工雍锦园也宣称延期交付赔双倍首付等。
总的来说，在以前行情好的时候，开发商都争先恐后的去做精装，而行情脱水后，毛坯房或许也会成为一种新趋势，越来越多的开发商会选择直接做毛坯，而市场压力也会倒逼毛坯房越来越好。
另外，从精装改毛坯的这些项目来看，其毛坯房源的性价比确实更高，对于刚改甚至是刚需购房者来说也更加友好。
而在当下毛坯房源越来越多的情况下，其实也给了刚需和刚改购房者提供了更多的选择机会，毕竟同样的钱，能购买到的房子必然是更好的。
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